2026年4月1日から、不動産の所有者は登記簿上の住所・氏名等に変更があった場合、変更日から2年以内に住所等変更登記をすることが義務になりました。
これは利用者の評価です。事実を保証する数値ではありません。少数票だけで100%にならないよう補正し、20件以上で投票比率を反映します。継続して検証実績のあるレビュアーは最大1.25倍まで穏やかに重み付けしますが、自動公開に必要な人数は実人数で判定します。
このページの要点
- 所有する土地・建物の登記名義を確認する
- 登記簿の住所・氏名が現在の情報と一致しているか確認する
- 変更がある場合は変更日を確認する
やること
- 所有する土地・建物の登記名義を確認する
- 登記簿の住所・氏名が現在の情報と一致しているか確認する
- 変更がある場合は変更日を確認する
- 法務局への変更登記またはスマート変更登記の利用方法を確認する
やらないこと
- 住民票を移せば不動産登記も自動で必ず変わると思う
- 売却時まで放置する
- 義務化前の住所変更は対象外と考える
迷ったときのポイント
正当な理由なく義務に違反した場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
負担軽減策としてスマート変更登記が始まっています。
情報源・出典
1件
KURAPINは、公的機関・自治体・メーカー・事業者などの情報を優先して確認し、回答の根拠と確認日を表示します。制度・料金・製品仕様はリンク先の最新情報も確認してください。
実際にやってみた情報がありますか？
地域差や実体験など、公式情報だけでは分からない補足を投稿できます。通常の投稿はコミュニティで信頼度を確認し、安全性への影響が大きい内容は管理者が確認します。
豆知識を投稿する →関連する疑問
18歳以上の成年は、原則として親の同意を得ずに自分で契約できます。その分、契約内容と支払義務を自分で判断する必要があります。
18歳以上で成年として結んだ契約には、未成年者取消権は原則使えません。ただし、勧誘方法や契約類型によって別の取消し・解除制度が使える場合があります。
スマート変更登記は、所有者が検索用情報を申し出ておくことで、住所・氏名等の変更があった際に法務局が住基ネット情報等を用いて職権で変更登記を行う仕組みです。
法律記事は制度の概要を知る入口にはなりますが、個別案件の結論は事実関係、証拠、契約内容、時期、相手方の主張などで変わります。重要な権利・期限が関わる場合は専門家や公的相談窓口へ確認します。
2026年4月1日より前に住所・氏名等を変更し、登記が古いままの不動産も義務化の対象です。未変更の場合は原則として2028年3月31日までに変更登記が必要です。
契約は原則として当事者の合意で成立し、口頭でも成立します。契約書がないから契約が存在しないとは限りません。ただし、法律上書面等が必要な契約もあります。